2018年樓市調(diào)控有哪些變化

　　2017年即將過去，2018年樓市調(diào)控有有了新變化，2018年將針對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房，下面帶大家了解一下，2018年樓市調(diào)控的變化：
 

　　調(diào)控力度不放松，保持政策的連續(xù)性
 

 

　　2017年
 

　　1：2017年，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國已有110個(gè)城市累計(jì)發(fā)布了250多次調(diào)控政策;
 

　　2：通過限購、限貸、限漲、限售、限商等措施，今年全國樓市降溫并持續(xù)保持平穩(wěn);
 

　　3：國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份開始，上海、北京出現(xiàn)房價(jià)環(huán)比“零增長”，深圳房價(jià)環(huán)比下跌;
 

　　4：到了11月份，11個(gè)熱點(diǎn)城市新房價(jià)格跌回一年前，熱點(diǎn)城市的成交降溫更是明顯，貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的最新部署。
 

　　2018年
 

　　1：2018年的樓市調(diào)控，王蒙徽強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制;
 

　　2：保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展;
 

　　3：“樓市平衡發(fā)展的調(diào)控目標(biāo)不會(huì)變”，只有落實(shí)“因城施策”的差別化調(diào)控，才能實(shí)現(xiàn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，而具體舉措則會(huì)隨著市場走向進(jìn)行適度調(diào)整;
 

　　4：全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，加大房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范整頓力度，加強(qiáng)市場監(jiān)測分析，提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任。
 

　　差別化調(diào)控政策：支持改善需求，遏制炒房
 

 

　　1：強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松”時(shí)，2018年將針對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房;
 

　　2：滿足首套剛需導(dǎo)向不變，支持改善性需求方面政策或略有放寬，不排除對首套房和二套房的認(rèn)定、普通住房和非普通住房的劃分等方面進(jìn)行政策微調(diào)的可能;
 

　　3：嚴(yán)厲的限購和限貸舉措在2017年，成為眾多城市收緊樓市的標(biāo)配手段，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年超過50多個(gè)城市加入了限購限貸陣營，部分城市政策甚至經(jīng)歷了多輪升級;
 

　　4：以北京為例，當(dāng)前是首套房首付不低于35%，首套非普通自住房不低于40%;
 

　　01：二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”，普通自住房的首付不低于60%，非普通自住房的首付不低于80%;
 

　　02：貸款最長期限25年，同時(shí)首套房主流商貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，二套房則為1.2倍，限購限貸政策可謂全國最嚴(yán)。
 

　　5：中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，高庫存、供應(yīng)過剩的二三四線城市政策或進(jìn)行微調(diào);
 

　　01：如取消非戶籍首套剛需的社保與納稅年限規(guī)定，允許非本地戶籍人口購買第二套改善性住房;
 

　　02：下調(diào)首套房和二套房的首付比例;下調(diào)住房信貸利率;加大剛需、改善性住房需求的稅費(fèi)減免力度。
 

　　大力發(fā)展長期租賃，加快推進(jìn)立法保各方利益
 

 

　　1：針對中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃”;
 

　　2：全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場，推進(jìn)國有租賃企業(yè)的建設(shè)，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展;
 

　　3：加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，加快推進(jìn)住房租賃立法，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益;
 

　　4：2017年下半年，住房租賃制度改革已成重頭戲;
 

　　01：首批12個(gè)城市開展了住房租賃試點(diǎn)，全國超50城出臺(tái)了支持住房租賃的政策;
 

　　02：北京、上海等城市紛紛增加了房企自持、集體租賃住房等租賃房源的供應(yīng)，多地上線官辦住房租賃服務(wù)平臺(tái)。
 

　　5：“保護(hù)租賃利益相關(guān)方權(quán)益不僅是租購?fù)瑱?quán)，更要保護(hù)租賃雙方的利益。”;
 

　　6：發(fā)展長期租賃市場，要采取機(jī)制激勵(lì)市場主體愿意去從事長期租賃業(yè)務(wù)，如在稅收、土地方面采取措施讓開發(fā)自持住房的企業(yè)利益得到保障;
 

　　7：在制度上要對租期等進(jìn)行規(guī)定，建議是3年為一個(gè)租期，除非承租人提出解約，出租人不能提前結(jié)束租約;
 

　　8：當(dāng)前國內(nèi)對承租人利益保護(hù)的法律法規(guī)還不夠明確，導(dǎo)致出租人可以隨意漲租金、解約、限制承租人行為，需要進(jìn)行約束。
 

　　去庫存工作下沉，首提縣城樓市去庫存
 

 

　　1：與此同時(shí)，去庫存依然是2018年房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要工作之一，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作;
 

　　2：縣城去庫存概念是一個(gè)重要內(nèi)容;
 

　　3：樓市去庫存分為三個(gè)階段：2015年前基本是一二線重點(diǎn)城市郊區(qū)市場去庫存;2016年-2017年是地級市(三線城市)去庫存;2018年，則迎來縣域去庫存的階段;
 

　　4：考慮到縣城經(jīng)濟(jì)在全國城市經(jīng)濟(jì)中的比重仍較大，縣城去庫存對全國房地產(chǎn)市場交易有積極的托底作用，同時(shí)也防范了市場交易大幅下滑的風(fēng)險(xiǎn);
 

　　4：強(qiáng)調(diào)針對性去庫存政策的重要性，并直言商業(yè)地產(chǎn)去庫存比住宅去庫存更為緊迫;
 

　　5：商業(yè)地產(chǎn)的庫存積壓風(fēng)險(xiǎn)比住宅庫存更高，2018年的工作重點(diǎn)不僅是住宅房屋去庫存，關(guān)鍵更是商業(yè)地產(chǎn)的去庫存。
 

　　溫馨提示
 

　　在文章的最后為大家總結(jié)，2018年去庫存任務(wù)再深入，步入縣域去庫存的新階段，同時(shí)2018年的工作重點(diǎn)不僅是住宅房屋去庫存，關(guān)鍵更是商業(yè)地產(chǎn)的去庫存。