這幾天，原我愛我家副總裁胡景暉，炮轟自如、蛋殼等長租公寓運營商，以高出市場價20%-40%的價格，爭搶房源的言論引爆網絡，下面嵐禾設計為大家介紹，長租公寓租房貸的套路與騙局：
長租公寓爆倉，一定比P2P暴雷更厲害
疑問
1：很多人納悶了，中介就是中介，哪怕盤下了很多房源他也是中介，房子租不出去頂多虧點錢唄，實在抗不下去大不了付個違約金，不計代價擴張有可能會虧錢，但遠遠談不到爆倉;
2：從目前的種種跡象看，這些長租公寓涉嫌利用法律盲區(qū)，侵犯租客和房東的權益，以空手套白狼的形式，套取大量貸款資金用于自身發(fā)展;
3：把風險轉移給房東、和租客以及全社會，而把所有的利益留給自己，這些長租公寓，真的可能一夜爆倉，從而引發(fā)劇烈的社會動蕩。
問
長租公寓中介是如何空手套白狼的?
答
健康的市場
1：按照正常的交易流程，中介只負責房東、和房客之間的信息撮合，所有的租金，是由房客交給房東的，中介只負責拿他的中介費而已;
2：這個玩法，市場很健康，所有人都賺一點小錢。
不健康的市場
有些中介并不滿足于這一點，動起了歪腦子，想賺大錢，采用什么方式呢，就是侵吞租客的租金，那么如何侵吞租客的租金呢?下面，給大家詳細講一講中介的套路：
1：中介和房東聯系，承諾包租，錢由中介按月支付，房東一聽好事啊，收租是個麻煩活，由中介統(tǒng)一包辦放心多了，這是長租公寓的前身;
2：中介和租客聯系，號稱押一付一，甚至押0付一來吸引客源，只需要一點服務費就可以，通過種種誘導，讓你簽了合同，你突然發(fā)現，你和一家XX金融公司產生了聯系;
3：每個月的租金不是打給房東的，甚至也不是打給中介的，而是需要打給這家金融公司的，然后你的服務費，也是交給這家金融公司;
4：原來中介誘導你簽下的，是一份貸款合同，你以個人信用做承諾，通過綁定身份證和銀行卡，獲得金融公司一年的租金貸款;
5：金融公司一次性，把你12個月的租金，全部打給了中介，然后你一個月一個月，慢慢的還給銀行錢，同時還要支付5.8%的“服務費”;
6：此時，你欠金融公司12個月租金，然后一個月一個月的還，你和金融公司構成借貸關系，這是你自己簽字的;
7：中介拿了你的貸款之后，有沒有全部給房東呢，沒有，中介一般是按季度付給房東租金，也就是三個月一次付給房東，其他的錢全部扣在自己手里;
看到這里，相信吃瓜群眾們已經看出不對勁了，中介憑空手里突然多了巨額的資金，關于這筆錢怎么用，那只能靠中介的自我良知了，這里沒有任何政府監(jiān)管，和共享單車的押金一樣，屬于監(jiān)管盲區(qū)，但是金額要大的多。
租金貸模式隱藏的巨大風險?
1：每一個租戶，就算月租2000，也要向金融公司貸款二三萬，如果要整租，則高達七八萬，這些貸款大部分都扣留在中介的手里;
2：租戶的規(guī)模則非常龐大，僅僅北京城，鏈家的自如2個月內，就能推出8萬套房源，那么他一年能推出多少，全國累計呢?僅僅這一家公司，全國至少也是百萬級別規(guī)模的租戶數量;
3：這些資金是可以裂變擴張的，中介利用租客的信用，向銀行套取了12個月的租金，然后只支付給房東3個月，扣在手里9個月的錢;
4：他用這些錢，可以再發(fā)展3個新房東，即便價格高一點，虧一點錢也無所謂，等市場全部占領了，都是可以賺回來的;
5：換句話說，他每扣下一個租客的錢，就能發(fā)展出3個新下線，而這3個新下線的錢全部扣下，可以再發(fā)展出9個新下線，于是規(guī)模就像滾雪球一樣發(fā)展起來了;
6：擴大市場規(guī)模，就有新錢入賬，而入賬的新錢可以拿出來，繼續(xù)擴大市場規(guī)模，這就是今年各大中介，瘋狂抬價爭搶房源的原因;
7：這是一個無本套利的買賣，非常類似于P2P，當年P2P處于擴張期的時候，也是瘋狂砸錢到處爭搶客源，只要有源源不斷的新客戶進場，P2P則永遠輝煌;
8：中介用租金貸，竊走租客貸款資金，用于自身發(fā)展的行為，其實就是換一種模式的P2P，而且所有資金，用于自融，一旦資金鏈斷裂，則瞬間歸零，這的確就是崩盤;
9：用爆倉、或者暴雷，這個金融機構的術語，來形容長租公寓的這種融資模式，非常恰當，因為他里面的錢都不是自己的錢，甚至也不是投資機構的錢，而是從租客那里騙來的錢;
10：所以很多長租公寓，對媒體吐苦水說自己不賺錢，只是為了搶市場，當然這樣了，P2P當年虧損都能繼續(xù)干下去，何況長租公寓;
11：每多一套房源，就代表一筆新款項入賬，所以擴張市場規(guī)模，遠遠比當下是否賺錢要重要;
12：按這個節(jié)奏發(fā)展下去，當長租公寓占領了，城市的每一個角落之后，他才會停止擴張，沒有新房源可套取現金的時候，大清算才會來臨;
13：如果自己賭贏了，那么一切收益歸自己，如果賭輸了，則由房東、房客、全社會來負擔這個損失。
一旦風險暴露，會有什么后果
1：當租房市場處于上行期的時候，中介們這么玩是沒有任何問題的，漲價可以解決一切問題，那些違規(guī)利用租客貸款資金發(fā)展自身的企業(yè)，反而能獲得最大的市場份額，消滅競爭對手;
2：一旦房租停止上漲甚至下行，中介的資金鏈就很可能斷裂，一旦中介無法繼續(xù)支付房東租金，引發(fā)資金鏈斷裂之后，就會引發(fā)巨大的社會動蕩;
3：本來和房東約好，每3個月付一次房租，但是某一天中介突然宣布倒閉，無法繼續(xù)支付房租，那么房東肯定是要收回房子的;
4：但是當房東收房子的時候發(fā)現，租客已經提前支付了一年房租了，現在只住了6個月，還剩半年;
5：就算這個時候把房客趕出去，房客也要繼續(xù)按月，向金融公司支付房租來歸還貸款，因為這是白紙黑字的貸款合同;
6：房客肯定不愿意搬出去，除非住滿一年、或者你替他把剩余的貸款還了;
7：房東當然不會愿意，中介偷走了房租，當資金鏈斷裂的那一刻，所有未歸還貸款全部成為壞賬，人間蒸發(fā)了;
8：這個壞賬，每家公司少則幾十億多則幾百億，如果讓他們這樣病毒式的再繁殖個幾年，可能高達幾千億甚至上萬億，只要一家倒閉，可能會引發(fā)全行業(yè)的連鎖崩盤，就好像P2P一樣;
9：當崩盤之日來臨的時候，租客的貸款資金被卷走，選擇月租、甚至貸款去月租的，一般都是經濟實力非常有限的年輕人;
10：這種壓榨欺騙社會底層，貸款資金的漏洞風險，一旦全面爆發(fā)，毫無疑問會產生巨大的風波，中介的賬面上已經沒錢了，那么壓力會全部轉移到政府的頭上;
11：一旦出事，就會有幾十萬，甚至幾百萬房東、和房客互相打架，引發(fā)劇烈的社會矛盾沖突。
問
面對長租房租金貸，我們應該怎么辦?
答
房東
1：如果你是房東，要長點心，中介公司動輒抬價30~50%來收你的房，還要簽長約，這不是白白送錢給你，這個錢肯定是你負擔風險換來的;
2：如果將來某一天，中介公司倒閉資金鏈斷裂，而你的房子被某個租客一次性，簽下了5年的貸款租金，那你就傻眼吧，這個錢到底是你來賠呢，還是你來賠呢;
3：趕租客要是那么容易，法院拍賣的房產，就不會那么便宜了;
4：同比之下，另外一個選擇就劃算很多，這片區(qū)域，任由中介抬價，同樣的房型，他抬到6500，我就6300掛出去，永遠比中介便宜200塊錢;
5：你和租客建立單對單聯系，所有租金由租客直接打給你，債務關系極其明確，將來不會扯皮。
租客
1：如果你是租客，那么你也要長點心，找中介公司租房可以，中介公司讓你貸款交房租也可以，但是一定要搞清楚，這筆貸款是打給誰的，是直接打給房東，還是中介公司自己拿去了;
2：貸款直接全額打給中介公司的合同，一律不簽，反正房子這么多，換一套租就是了，那些坑人的霸王合同，還是躲得遠遠的最好【一定要建立單對單，就是把錢給房東的模式】。
政府
1：要呼吁政府，中介公司簽下房源之后，代收房租不是不可以，但是這筆資金本質上和共享單車押金無異，而且規(guī)模體量遠超單車的押金，所以必須要從嚴監(jiān)管，專款專用;
2：每一個房東托管給長租公寓的房子，不管改造成幾間房，對應租客的租金，都要全部對應到這個房東的子賬戶里去，絕對不應該打入中介公司的賬戶，由他們隨意支配。
溫馨提示
在文章的最后為大家總結，中介公司能夠靠房源竊取租客的貸款資金，如果一切順利那么所有收益歸自己，如果不順利那么全社會來承擔他的風險和損失，真是一個無本萬利的買賣。
